名古屋の空き地の査定額の相場と要因について解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と要因について解説します
名古屋市には空き地や空き家の問題がありますが、特に空き地に焦点を当てて説明します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に算出されています。
2022年と比較して4.4万円上昇しており、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが相場の価格を上げています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
次に、土地の査定額がどのような要因で変わるのかについて説明します。
まず、公法上の規制（用途や高さなど）が影響を及ぼします。
また、駅からの距離や利便性も査定額に影響を与えます。
さらに、土地の広さや形、土地に面した道路の幅、そして土地が角地であるかどうかも査定額に関係します。
さらに、道路からの高さや土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無も査定額に影響を及ぼします。
さらに、嫌悪施設との距離も重要な要素です。
以上が名古屋の空き地の査定額の相場と影響を及ぼす要因です。
空き地を売却したい方は、これらの要素を考慮し、適切な査定を受けることが重要です。
実際の査定では、専門家の助言を受けることもおすすめです。
是非、これらの情報を参考にしてください。
土地の制限や規制
土地の使用用途や建築物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
土地の評価を行う際には、まずこのような規制があるかどうかを調査する必要があります。
これには法律の知識が必要であり、一般の人にとっては理解が難しい部分も多いため、専門家に相談することが一般的です。
交通アクセスや利便性
駅からの距離や土地の利便性も、土地の評価において重要な要素です。
駅からの距離が近く、交通の利便性が高い土地は一般に高い評価を受ける傾向があります。
徒歩でどの程度の距離かによって評価は変わりますが、30分を超える場合はあまり差がないと言えます。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の評価に影響を与えます。