不動産取得税の計算方法と例

不動産取得税の計算方法と例
不動産取得税は、不動産を買った際に支払われる税金であり、税額の計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額について説明します。
まず、土地の取得税額を計算します。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、それに税率（3％）をかけます。
例えば、5,000万円で購入した土地の固定資産税評価額が1000万円だとします。
この場合、固定資産税評価額の1/2である500万円に税率の3％をかけます。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
結果として、土地の取得税額は15万円になります。
次に、建物の取得税額を計算します。
建物の固定資産税評価額は、一般的にその時の市場価格の50～60％程度とされています。
例えば、新築の一戸建ての場合、建物の固定資産税評価額が3000万円だとします。
新築の一戸建ての場合、特例が適用されます。
特例の内容は、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除できることです。
したがって、この場合の建物の取得税額は、3000万円から1,200万円を差し引いた1,800万円になります。
最後に、土地の取得税額と建物の取得税額を合算します。
土地の取得税額が15万円で、建物の取得税額が1,800万円だった場合、不動産取得税の総額は15万円 + 1,800万円 = 1,815万円となります。
以上が、不動産取得税の計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額の具体例です。