相続した不動産を売却する際の流れと税金について詳しくご説明いたします

相続した不動産を売却する際の流れと税金について詳しくご説明いたします
不動産を相続した場合、場所が離れた別の家に住んでいても、その不動産を放置しておくと固定資産税が発生してしまいます。
ですので、多くの方ができる限り早く不動産を売却して処分したいとお考えかもしれません。
この記事では、相続した不動産を売却する際の流れ、税金についての情報、そして注意点について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてみてください。
相続した不動産を売却する手順
まずは、名古屋市を例に相続した不動産を売却する際の手順をご説明いたします。
最初に行うべきは、相続した不動産の評価額を確認することです。
この評価には、不動産鑑定士による評価や市場価格などを考慮する必要があります。
さらに、相続税についても確認しておくべきです。
正確な評価額と税金額は、後の手続きに大きな影響を与える重要な要素となります。
次に、信頼性のある不動産業者を選ぶことが重要です。
地元の業者の方が地域に精通しているため、円滑な売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
いくつかの業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、自身が納得できる内容かどうかを確認しましょう。
売却契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介を行ってくれます。
興味を持った購入希望者が現れた際には、価格交渉を行うことがあります。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税などの税金に関する事項については、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記が完了したら、売却代金が支払われます。
この時点で、相続した不動産の売却は完了となります。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産の売却に伴う譲渡所得税について
名古屋市で相続による不動産の売却を検討している方々にとって、売却に伴う税金は重要なポイントとなります。
ここでは、相続した不動産を売却した場合にかかる譲渡所得税について詳しく解説します。
譲渡所得税とは、不動産を売却することによって得た利益に対して課税される税金です。
売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
ただし、売却から5年以内の場合は特別控除を受けることができます。
税率は所有期間によって異なるため、しっかりと確認しておくことが大切です。
短期（5年以下所有）の場合、譲渡所得税率は39.63%です。
このうち、所得税が30.63%、住民税が9%となります。
一方、長期（5年以上所有）の場合は、譲渡所得税率が20.315%です。
所得税が15.315%、住民税が5%となります。
売却に際しては、不動産業者と手続きを進めることになります。
その際にかかる期間や手数料についても確認しておくことをおすすめします。
また、売却時の税金についても事前に把握しておくことで、売却後の負担を軽減することができます。