名古屋市は日本有数の大都市で、2023年8月1日時点での人口は約232万人と、順調に増加しています。
この都市においては、住宅需要も高まっており、特にマンションの売却市場は好調です。
ここでは、名古屋市においてマンションを売却を検討している方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却相場についてです。
現在、新築マンションの平均価格は約4,996万円、坪単価は約240.8万円となっています（2018年1月1日～2023年7月31日のデータを基に）。
また、中古マンションの場合は無視した平均価格が約2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまで平均値であり、物件の立地や築年数、間取りによって価格は異なります。
特にエリアや築年数の影響を受けることが多いため、それぞれについて詳しく見ていきましょう。
マンションの売却価格において、エリアは非常に重要です。
例えば、中区が最も高い平均坪単価である299.1万円、一方で港区が最も低い142.3万円という差があります。
高い価格帯にあるエリアほど需要が高いことを示唆しています。
自分の物件が位置するエリアにおける新築マンションの価格を把握することは、売却価格を適切に設定する上でとても重要です。
そして、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には通常、耐用年数というものが設定されており、例えば木造建築ならば22年、鉄筋コンクリートならば47年などとされています。
この期間を過ぎると、建物の価値は著しく低下すると考えられています。