土地区画整理とは

土地区画整理とは
土地区画整理という公的事業は、街を安全で快適な住みやすい場所にするために行われます。
具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者が宅地を提供し、土地を再分配します。
例えば、住宅地に新しい公園や道路を作る場合、スペース不足のために各土地所有者が土地を提供し、新しい施設に充てるスペースを確保します。
このとき、提供された土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。
換地先では、従前の土地の所有権や地上権、永小作権、賃借権などは換地先へ移行します。
土地区画整理は、土地所有者の財産を共有して新しい施設を建設するため、慎重に実施されます。
法律に基づいて評価基準が設けられ、行政機関や地方公共団体、区画整理会社が主に実施しますが、個人でも実施可能です。
地域の住民の提案によって土地区画整理が行われることもあります。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の目的と方法
土地区画整理は、生活の不便さを解消するために個人または共同で実施されることもあります。
例えば、周辺に公園が不足していて子どもたちの遊び場が足りない場合や、道路が狭くて安全性に不安がある場合などです。
個人で行う場合、土地所有者や同意を得た人が各自で施工を行います。
共同で行う場合は、行政機関や地方公共団体、区画整理会社が関与し、計画段階から実施までの全工程を管理します。
具体的な方法としては、土地の現状調査や計画策定、土地提供の募集と調整、新たな公共施設の設置、土地の再分配と減歩の実施などが含まれます。
また、換地後には、従前の所有権や権利の移行手続きが行われます。
土地区画整理の目的は地域の発展と住環境の改善であり、住民の利益や要望に沿って実施されます。