固定資産税の計算方法

固定資産税の計算方法
日本においては、所有している不動産（土地や建物など）に対しては毎年固定資産税の支払いが必要となります。
この固定資産税は、土地と建物の両方に対して課税されますが、一定の広さを超えると課税額が増えてしまいます。
不動産を購入したり新築したりする際には、この「増える広さの基準」を知っておくことが大切です。
本記事では、いくつの広さから固定資産税が増加するのか、そして土地と建物それぞれの固定資産税の計算方法について詳しく説明します。
固定資産税の増加する広さ
新築住宅の場合、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
この面積条件を満たしていれば、新築住宅の建築から3年間～7年間まで、建物の固定資産税は半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅にのみ適用されます。
一方、中古住宅には面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅の場合でも、広さが大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
したがって、広さが小さいほど固定資産税額は安くなり、築年数が経過するほど固定資産税額も下がる傾向にあります。
つまり、建物の広さや築年数によって固定資産税額が変動することになります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税の計算方法
固定資産税を計算するためには、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
この評価額は自治体が決定し、固定資産税の計算に用いられます。
確認する方法としては、固定資産税納税通知書や固定資産税評価証明書を参照することができます。
固定資産税の計算は土地と建物に分けて行われます。
固定資産税の税率は一般的には1.4％の標準税率ですが、自治体によって異なる場合もあります。
土地の固定資産税の計算方法は、土地の固定資産税評価額に1.4％の標準税率を乗じることです。
固定資産税の減税率を考慮した計算方法とその影響
固定資産税の減税措置が適用される場合は、計算方法に減税率を適用します。
具体的な計算方法は自治体によって異なる場合がありますので、地方自治体のホームページや役所で詳細を確認してください。
固定資産税の計算方法は、土地の固定資産税評価額に対して1/6をかけた金額に1.4%をかけることで求められます。
ただし、土地の面積が200㎡を超える場合と200㎡以下の場合で計算方法が異なります。
・土地の面積が200㎡以下の場合： 　土地の固定資産税額 = 土地の固定資産税評価額 × 1/6 × 1.4% この計算方法に減税率が適用される場合は、減税率を計算に組み込んで求めます。
具体的な減税率は自治体によって異なるため、地方自治体のホームページや役所で詳細を確認してください。
例えば、自治体Aでは減税率が10%とすると、以下のように計算されます。
　土地の固定資産税額(減税適用後) = (土地の固定資産税評価額 × 1/6 × 1.4%) × (1 – 10%) このように、減税率を適用することで減税後の固定資産税額が求められます。
減税率は各自治体で異なるため、詳細な減税措置については自治体のホームページや役所にお問い合わせください。
また、減税措置の適用によって固定資産税額が減少するため、オーナーはより経済的負担が軽減されることになります。
減税効果を最大限享受するためには、それぞれの自治体の要件や手続きに適切に従うことが重要です。