名古屋市の空き地の査定額の相場と査定価格の決め方について詳しく解説します
おそらく、名古屋市で所有している空き地の査定額がどれくらいなのか気になる方も多いのではないかと思います。
ちょっとした参考情報として、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2%となっているそうです。
ですが、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や査定額がどのようにして決まるのか、そして空き地を売却する際の方法について紹介しています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市における空き地の売却時には、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しているため、その影響を受けることも考えられます。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説しています。
名古屋の空き地の査定額の相場はどれくらいなのでしょうか？ 2023年時点での名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で過去に取引が行われた27,551件のデータを元に算出されたものであり、2022年と比較すると4.4万円も上昇していることがわかります。
この上昇の主な理由は、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加したことにより、相場価格が上昇したことが挙げられます。
さらに、最も土地の査定額が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
対照的に、最も査定価格が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？ 土地の査定額は、主に以下のような要素に左右されます。
– 用途や高さなどの法的規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋まった物体の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要素について、詳細に解説していきます。
公法上の規制とは
不動産の評価において重要な要素の1つに、土地の所在地域ごとに定められた公法上の規制があります。
これは、建物の用途や高さなどが法律で規定されており、所有する土地の価値や活用方法に影響を与えるものです。
一般的に、土地の使用や建築に関する法律は専門的かつ複雑なものが多いため、一般の人が簡単に把握することは難しいです。
したがって、土地を査定する際には、まずその土地が所在する地域でどのような規制があるかを把握することが必要です。
例えば、居住地域では住宅しか建てられない場合や、高さ制限がある場合があります。
このような法的規制を正確に理解し、適切に対処するには、法律知識が求められます。
そのため、不動産の所有者や購入希望者が専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
専門家は、地域ごとの規制や制度に精通しており、土地の最適な活用方法を提案してくれるため、専門知識を持っていることが重要です。