名古屋市の空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法などについて詳しくご紹介

名古屋で空き地を所有している方で、「実際にその土地がどれくらいの価値があるのかわからない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
そんな方々のために、2013年に実施された住宅・土地統計調査の結果をもとにお伝えしますと、名古屋市では全体の約7軒に1軒が空き家となっており、空き家率は13.2％というデータがあります。
空き地にも、土地の固定資産税がかかるため、売却を考えている方にとっては気になる問題かもしれません。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法などについて詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市にある空き地を売却する際には、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しています。
名古屋市も空き地や空き家問題に例外はありません。
この記事では、特に空き地にフォーカスして説明いたします。
名古屋の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この金額は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この増加の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、これにより相場価格が上昇しているそうです。
特に土地の査定相場が高いエリアとしては、中区で1坪あたり210万円が示されています。
一方で、最も金額が低いとされているエリアは、港区で1坪あたり34.5万円とのことです。
土地の査定額は、どのような要因によって変化するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要素に影響を受けます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 近隣施設との距離
それぞれの要素について詳しく説明していきたいと思いますので、ご期待ください。
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに公法上の規制が存在します。
この規制は建物の用途や高さなどを定めており、不動産の査定を行う際にはこれらの規制について調査する必要があります。
一般の人にとっては法律知識が必要であり、理解するのが難しいことが多いため、通常は専門家に依頼することが一般的です。