マンションを探す際には、まず最初に考慮すべきポイントは、自分の希望や優先順位を整理することです。
自分が何を求めているのかを明確にすることで、より適した物件を見つけやすくなります。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
まず最初に考慮すべきポイントは、住むエリアを選ぶことです。
新しいマンションを選ぶ際には、希望のエリアをしっかりと考慮しましょう。
今住んでいるエリアと比較して、どのような点が改善されるのかを確認することが重要です。
通勤時間や周辺環境の静けさ、利便性など、重視するポイントが明確になっていると、物件選びもスムーズになります。
特にお子さんがいらっしゃる場合は、学区も非常に重要です。
小学校への入学を考えている場合は、評判の良い学校の周辺を中心に物件を選ぶといいでしょう。
また、子供が小学校に進学後も通学区域内で転校を避けるために、中古マンションの在庫があるかどうかも確認しておくと安心です。
次に重要なポイントは、予算の決定です。
失敗を避けるためには、最初に明確な予算設定が必要です。
予算を立てる際には、初期費用と維持費の両方を考慮する必要があります。
初期費用とは、物件を取得するために必要な費用のことです。
物件価格だけでなく、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用なども加算されるので、物件価格の6〜13％を現金で用意することが必要です。
物件価格は一般的に年収の5倍程度と言われていますが、実際には状況によって異なります。
そのため、頭金や月々の返済可能額などを考慮して、予算を計画することが重要です。
また、毎月のローン返済額や管理費、修繕積立金など、維持費も考慮しておくことが必要です。
特にローン返済額は、収入を考慮して無理のない範囲で設定することが重要です。